房产有40、50、70年产权之分,到期后怎么办?

2019
10/07
16:28

资料 作者:商铺搜编辑整理

土地使用年限到期怎么办?
    1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
    通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
补交多少钱呢?
    根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,如商业毛地楼面指导价格为:720-1090元/㎡,按照取中价格×百分之60,就是需要补交543元/㎡。注意了,这里指的是按照建筑面积收取,也就是说,只收取销售面积的补交地价,而不是包括赠送面积的补交地价。比如说40㎡的主力户型,在40年后需要一共补交21720元,就可以再续40年的土地使用年限。也许届时房价和地价都有所变化,但可以肯定的是,续交的土地出让金比例不会变,不会超总房款的百分之5。

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